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2020房地产估价师《理论与方法》考点:净收益测

作者:电竞竞猜app 发布于:2020-12-03 12:15 点击量:

  【摘要】2020年房地产估价师考试越来越近,报名工作预计会在9月展开,临近考试,各位考生应加强常考考点记忆,接下来小编将房地产估价师《理论与方法》教材考点分享给大家,希望对大家备考有所帮助:

  运用报酬资本化法估价,需要预测估价对象未来各期的净收益。在实际估价中,测算净收益甚至比求取报酬率更困难,特别是针对不同的估价对象,测算净收益时应从收入中扣除哪些、不扣除哪些。

  收益性房地产获取收益的方式,可分为出租和营业两大类。据此,净收益的测算途径可分为两种:一是基于租赁收入测算净收益,如存在大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产;二是基于营业收入测算净收益,如宾馆、(环球网校房地产估价师频道为您整理)影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。在英国,将前一种情况下的收益法称为投资法,后一种情况下的收益法称为利润法。有些房地产既有大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中,只要是能够通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收人来测算净收益。因此,基于租赁收入测算净收益的收益法是收益法的典型形式。下面先介绍基于租赁收入的净收益测算,然后介绍基于营业收入的净收益测算。

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  2020房地产估价师《理论与方法》十套备考习题.pdf418 KB下载数 428下 载

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